Er dere på jakt etter den perfekte tomannsboligen i et barnevennlig område, med fantastisk og uhindret utsikt mot fjell og fjord? Denne boligen i Furmyra har fabelaktige kvaliteter, er svært lettstelt og har en gjennomtenkt planløsning. Denne tomannsboligen er en godbit av de sjeldne og søker nå nye eiere.

Om man skal bytte nabolag, skape en ny fremtid, ha barna i ny skolekrets og nyte stillheten mens barna hopper paradis og sparker fotball er det godt å vite at alt er tilrettelagt for nettopp det. På Åse er dette i absolutt i høysete. Åse barneskole ligger som nærmeste nabo og betegnes som en av de bedre i Ålesund. Det tar under tre minutter å spasere til skolen i normalt gåtempo. På vei hjem fra skolen en sen vårdag kan det ta noe lenger - og sådan kan de siste meterne spurtes på halve tiden ved store regnskyll. Dette gjøres selvfølgelig på lite trafikkerte veier. En trygghet for dere som foreldre.

Av lokalkjente betegnes området som svært trygt, med godt naboskap og med god kvalitet på skolene. Det er nettopp derfor området anses som et svært godt valg for barnefamilier. Det er flere barnehager i nærheten, deriblant Åsestranda barnehage, Lykkeliten barnehage og Tryggheim barnehage. Alle innen ti minutters gange fra boligen.

Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig fra eiendommen. Furmyrvegen er nærmeste busstopp, men det finnes også busstopp langs Borgundvegen og på sykehuset. Herfra går det busser til Ålesund sentrum og Moa og fra disse knutepunktene går det offentlig kommunikasjon videre til hele distriktet.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos en av dagligvarekjedene i nærheten. Nærmeste matbutikk finnes på Åsetorget, mens det finnes både Coop Obs, Rema 1000, Eurospar, Bunnpris og Myrstad mathus ikke langt unna. På Moa kjøpesenter finnes gratis, innendørs parkering, 140 butikker med smått og stort og absolutt noe for enhver smak.

I Ålesund sentrum finnes det også flere kjøpesentere og nisjebutikker, sammen med et mekka for bespisning. XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bro og Bryt, Anno og Apotekergata no 5 er bare noen av de. Også på Moa er det flere mattilbud, herunder Vest Sushi, Thai Thai, Spisestua, Sabrura m.m.

Alt dette i umiddelbar nærhet uten å nevne friluftsmulighetene i området. Langs sjøen mot Borgundfjorden er det i den senere tid laget til med flotte turstier mot Ratvika. Flatt og variert terreng på grusstier gjør dette til en flott tur med hunden, en fast joggeløype for å slå nye rekorder eller bare for å få luftet hodet.

På Geileberga er det nydelige bademuligheter og det samme er det også på Sandingane. Her er det også sandvolleyballbaner.

Av turmuligheter er det også nydelige stier til Skiheisa og Høgkubben, samt Trimløypa i Spjelkavika. Hatlaåsen og Høgenakken er også like ved hvor man har flotte turtilbud på lett fremkommelige stier. Også rundt Lerstadvatnet er det gode turmuligheter hvor det er enkelt å koble seg på turer mot disse turmålene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 693 kvm, Eierform: Felles tomt for sameiet.

Tomten er tilnærmet flat. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser mot nord. Hage med gressplen og markterrasser på terrenget foran boligen mot sør, omrammet med hekk.

Halvpart av tomannsbolig fra 2022. Boligen fremstår som tilnærmet ny og uten synlig slitasje. Grunnmuren har pålimte sementfiberplater over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass, utvendig aluminiumskledning. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad og vindusfelt. Isolert stålport mot garasjen. Delvis overbygd, understøttet veranda av trekonstruksjoner foran 2 etasje mot sør. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av metall og glass. Markterrasse av tre på terrenget foran 1. etasje. Spaltegulv av terrassebord. Levegg av tre. Flatt tak av trekonstruksjoner tekket med takfolie.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, bad og to soverom. Det er også garasje og en bod i garasjen.

2. etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 149 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-e: 24 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til denne strøkne tomannsboligen i Åregjerdet 2B. Her vil du få det fint!

Fra du kommer inn på gårdsplassen får du en følelse av at ting er velholdt og gjennomført. Det er støpte og asfalterte arealer, og i hagen er det tillaget med store terrasserte arealer, blomsterkasser og singel - med andre ord en svært enkel eiendom å holde ved like. Det overbygde inngangspartiet er innbydende!

I det du trer inn i tomannsboligen vil du få følelsen av at dette er en bolig med gode materialvalg og påkostede løsninger. Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøyet og sko. Nede er det for øvrig gang, to soverom, bad og sportsbod, mens det oppe er åpen stue-/kjøkkenløsning, hovedsoverom og bad.

De to soverommene ligger vegg i vegg og det største av de to har egen utgang til det store sydvendte uteområdet. På begge soverommene er det god plass til seng og annet passende møblement. I gangen utenfor de to soverommene er det mulig å lage til en liten kontorkrok, perfekt som hjemmekontor.

Det lekre, helflisete badet fremstår både innbydende og delikat. Det er moderne baderomsmøbel med skuffer og speil med integrert belysning. Videre er det dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er elektrisk vifte i himling, plastsluk og selvsagt varmekabler i gulvet.

Denne tomannsboligen har også det rommet som så mange ønsker seg, men som ofte mangler, den praktiske sportsboden. Her er det isolerte vegger, innlagt strøm og lys. Dette er et rom du vil sette pris på.

Oppe er stuen og kjøkkenet etablert i en åpen løsning og med store vindusflater blir det en svært god total. Stuen er hensiktsmessig og godt utnyttet. Her er det plass til sittegruppe som vender mot tv-en, og samtidig er det plass til et stort spisebord i overgangen fra stuen til kjøkkenet, hvor man enkelt kan invitere venner og kjente på middagsbesøk før man trekker til byen for en fin kveld.

Kjøkkenet er har finerte fronter av eik fronter og lys benkeplate av komposittstein. Det er integrerte hvitevarer i innredningen, med nedfelt koketopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap. Videre er det  en luke i sokkelfronten for skjult ladestasjon til robotstøvsugeren.

Fra stuen er det også utgang til verandaen mot syd. Terrassen og hagen nede er romslig og gjør det mulig å nyte sommerdager sammen med din lille familie eller med besøk og hele storfamilien.

I bakkant av garasjen er det også en svært praktisk bod. Her er det lagt inn vannrør til fremtidig vask, dersom man skulle ha behov for det.

Bomiljøet er godt og det er kort veg til det aller meste. Her blir det trygt og godt. Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap og stoppekran for vann i boden bak garasjen

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Aggregat er plassert i boden bak garasjen

- Varmtvannstank, ca. 200 liter, i boden bak garasjen

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere og håndslukker

- Innfelte downlights i de fleste himlingene

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Boligen blir varmet opp gjennom varme i gulvene på alle rom bortsett fra soverommet i andre etasje, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ellers elektrisitet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i garasje og på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Selger opplyser om at det er arbeid med å skifte gamle drikkevannrør, nye vasskummer og overvannsløsning, i  området Urabakken og Furmyra. Dette gir rene vann både inn og ut av området.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde tinglyst 08.12.1970 med dagboknummer 5157-3.

- Bestemmelse om veg tinglyst 11.01.1971 med dagboknummer 96-2.

- Seksjonering tinglyst 23.04.2021 med dagboknummer 474732-1: seksjonsnummer 2 - formål bolig - sameiebrøk 1/4.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Åse Furmyr" med endringer i "Åregjerdet 2 - Spjelkavik del 2 gbnr. 51/249" fra 2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 51 Bnr. 249 Snr. 2 i Ålesund kommune

7 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 185 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 400 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 205 250,- (Omkostninger totalt) 7 605 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 1 208 072 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 590 675 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 268,36 pr. år

Vanngebyr, avløpsgebyr og renovasjon.

Kommunen opplyser om at eiendomsskatten for 2025 for denne eiendommen ser ut til å bli kr. 6.852,-/året, med forbehold om feil.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, tv- og internett.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 14.700 kWh, og en kostnad  for internett på 845,-/mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 14.12.2022.

De godkjente og byggemeldte tegningene har avvik:

Det er en inntegnet garderobe i nord/østre hjørne av 2. etasje som er utvidet og endret til bad. Det inntegnede badet i 2. etasje er slått sammen med stue/kjøkken. Bruksendring fra sekundært til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra garderobe/bod til bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.